電商“玩”金融 看上去很美

　　今年以來，多家地產(chǎn)電商紛紛推出金融產(chǎn)品，比如有網(wǎng)站目前就推出了貸款方案任選的活動。

　　互聯(lián)網(wǎng)金融這把火，也燒到了地產(chǎn)行業(yè)。

　　今年以來，包括搜房、搜狐焦點、騰訊房產(chǎn)、平安好房等地產(chǎn)電商紛紛推出從看房、買房、裝修等一條龍服務(wù)的金融產(chǎn)品，看得人眼花繚亂。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，無論推出的地產(chǎn)金融產(chǎn)品花樣怎么變化，首要的目的其實還是利用互聯(lián)網(wǎng)平臺推出地產(chǎn)金融產(chǎn)品鎖定購房的目標(biāo)客戶群，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺賣房。

　　金融產(chǎn)品種類繁多

　　對買房人來說，與金融的關(guān)聯(lián)，此前僅限于辦理按揭貸款；但隨著互聯(lián)網(wǎng)金融在地產(chǎn)行業(yè)的深入發(fā)展，包括搜房、搜狐焦點、騰訊房產(chǎn)、平安好房等電商平臺推出眼花繚亂的金融產(chǎn)品，試圖在購房各個環(huán)節(jié)切入，吸引購房人的關(guān)注。

　　如果你是一個購房者，此前買房的基本模式是看房、交訂金、簽合同交首付款；而現(xiàn)在由于互聯(lián)網(wǎng)金融的介入，買房各個環(huán)節(jié)可以獲得金融支持，門檻也變得更低了。

　　比如你正在看房時，打算購房的資金可以放入電商推出的各種“房寶寶”中獲得理財收益；當(dāng)你看中一套房源，而電商又有“幾萬抵幾萬”的購房優(yōu)惠時，又可將電商服務(wù)費轉(zhuǎn)入電商賬戶，鎖定購房折扣；而當(dāng)總房款三成首付一時湊不夠，還需要一段時間籌措時，最低自有資金可只有一成，其余兩成可通過電商推出的“首付貸”來拆借。

　　面對各個電商平臺針對購房推出的一條龍的互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，利用互聯(lián)網(wǎng)金融進行營銷，確實有一定吸引力，購房人無論買不買房子，都可以獲得金融產(chǎn)品的理財收益，還能夠享受購房優(yōu)惠。

　　搜狐焦點CEO曾伏虎表示，在線金融其實是一個O2O（online to offline，即線上到線下）的產(chǎn)品形態(tài)，在線上為用戶提供信息服務(wù)，在線上搜集用戶信息，在線上解決能滿足用戶需求的信息產(chǎn)品。同時也需要有線下服務(wù)，幫助用戶實現(xiàn)他們需求的最后一步比如貸款買房。

　　刺激提前消費風(fēng)險不小

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)電商做互聯(lián)網(wǎng)金融的主要收益來自于電商服務(wù)費和賣房返點，而從金融產(chǎn)品中基本不獲利，這與各種專業(yè)P2P（peer to peer,即個人對個人）網(wǎng)站模式不同。

　　“因為各家電商金融產(chǎn)品都有競爭關(guān)系，我們基本不收取費用，把高收益都留給投資者，讓更多的購房人關(guān)注，同時收集購房人信息形成大數(shù)據(jù)，為后續(xù)他們的購房、裝修等消費做準(zhǔn)備，”一位電商業(yè)內(nèi)人士對記者表示。

　　雖然電商金融產(chǎn)品很全面，首付有貸款去支持，買了房子之后要去裝修也有相應(yīng)貸款支持，這樣就使買房人在價格方面又降低了門檻，但用更低資金撬動高房價也會蘊含一些風(fēng)險。

　　恒銀基金分析師何沐澤認(rèn)為，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融的收益來源是貨幣市場基金收益外加地產(chǎn)企業(yè)的貼息模式。這實質(zhì)上利好房地產(chǎn)企業(yè)，能夠刺激購房能力較弱的人提前購置住房。但對促進整個房地產(chǎn)市場成交量的大幅回升作用不大。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進則認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品還處于一個嘗試的階段，所以目前也暫時沒有相關(guān)約束。一旦出現(xiàn)糾紛，相應(yīng)的矛盾就會增加。比如說，過去很多承諾高回報率的理財計劃下，一旦無法兌現(xiàn)，就會出現(xiàn)各類質(zhì)疑。